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徐州小白买新房经验贴

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在中意的楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠,第三方却告诉你,他能帮你拿到最低折扣,真的是这样吗?实际上,第三方确实有他的优势。

为什么第三方卖新房比售楼部还要便宜呢?
有知情人透露称,有些客户不知道实情,自己跑去售楼处买新房是比在第三方手里买贵很多的。
一方面是因为第三方知道开发商给的最低价,会进行一些折扣优惠,在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。
而且第三方代理的一手房预售或现售,不是为了从客户那里赚中介费,而是为了自己的业绩,是不收取客户任何佣金的,这个服务佣金由开发商支付。
所以老客户都知道买房去第三方手里能拿到比开放商还便宜的价格。
而另一方面相对来说,不是所有的第三方都能拿到比售楼处低的价格,这要看第三方公司大小的,有些第三方公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。
还有一些是第三方公司给过开放商保证金,所以开发商也会给其一些折扣价。
所以第三方卖的新房会比售楼部便宜,而且负责谈判的第三方顾问会在整个过程中进行交流协商,尽最大的努力申请优惠折扣。
有句话说得好“在家靠父母,出门靠朋友”。
在买房这件事上,不如找个第三方顾问朋友,让他们协助自己做房地产的配置!

1、房屋售价甚至更优惠

在一般情况下,开发商卖房一般有两种情况,一种是开发商自销,二是是包给专门的售楼处。
开发商为了更快的卖出房子,还会找第三方代理。那为什么说买房找第三方会更优惠呢?

因为:
1.在第三方买新房是不收取中介费,这部分的费用是由开发商承担的,第三方只是负责促成交易。
2.在一般情况下,第三方代理新房
求开发商的售房价不能比第三方更优惠,相反,第三方在这个上能从开发商里拿到更优惠价格,而这部分的钱会回馈的客户身上。


当然还是有很多人对于第三方存在偏见,其实,换个角度想,无论是新房还是二手房,第三方是会站在客户方,协助客户买到最适合的房产。
那么,第三方一定会把新房房价压到最低价,换句话说,没有第三方是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子,因为第三方从客户身上是不拿钱的。
想要拿到“中介优惠价”,起码要符合两个条件:
1、在找中介之前,你并没有在这个楼盘的售楼处留过个人信息;
2、节约购房者宝贵的时间和精力 

开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息,这个工作量与时间量不是一般人能承受的。
而第三方机构,资源非常多,能帮客户做横向或纵向的对比,让客户根据自己的实际状况选择最适合的房产。

3、规避潜在的购房风险

第三方代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。
如果有纠纷第三方代理机构也不会进行代理,要负法律责任滴。
一方面,第三方是要维护自身的品牌形象;另一方面,第三方也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。
通过第三方买房,除了能提供房源信息外,第三方对于买卖双方的行为都有监督和约束的作用,能够减少不必要的麻烦。

4、不收取购买新房的中介费

许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为通过第三方代理机构选择购买新房,所以第三方代理机构一定要收取中介费。

而这个服务佣金是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推广费用中支付。

5、第三方更为专业、服务周到

买过房的人都知道,买房其实是非常繁琐的一件事情,中间交易的过程是非常复杂的。

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